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PRICE GUIDE
숫자 자체보다 그 숫자가 무엇을 포함하고 무엇을 빼놓았는지가 중요합니다. 비교의 기준을 먼저 잡아 보겠습니다.
입주자모집공고의 공급금액은 대지비와 건축비를 합한 금액입니다. 전용 85㎡를 초과하는 주택형은 여기에 부가가치세가 붙습니다. 반면 발코니 확장비와 유상옵션은 공급금액에 포함되지 않습니다. 단지를 비교할 때 한쪽은 옵션 포함가, 다른 쪽은 순수 공급금액으로 놓고 보면 결론이 뒤집히므로 기준을 맞춰서 봐야 합니다.
분양가상한제가 적용된 단지는 층별로 가격을 차등해 공고에 명시합니다. 보통 1~2층이 가장 낮고 위로 갈수록 올라가며, 최상층은 다락 등 별도 사양이 붙으면 아예 다른 주택형으로 분리되기도 합니다. 따라서 “이 단지 84㎡는 얼마”라는 한 줄짜리 답은 정확하지 않고, 저층 금액과 고층 금액을 함께 봐야 합니다.
| 1~2층 | 9억 4,756만 원 |
|---|---|
| 8~10층 | 9억 9,946만 원 |
| 16~20층 | 10억 2,026만 원 |
| 21층~차상층 | 10억 3,066만 원 |
| 최상층(다락형 84CP) | 14억 3,446만 원 |
※ 같은 84C라도 저층과 고층의 차이가 약 8,300만 원입니다. 다락형은 별도 주택형으로 분리됩니다.
분양가를 볼 때는 ① 공급금액에 무엇이 포함됐는지, ② 층별 차등 범위가 어느 정도인지, ③ 옵션과 중도금 조건까지 합한 실질 부담이 얼마인지 세 가지를 함께 확인하면 됩니다. 분양가상한제 단지는 이 정보가 모두 공고에 공개되어 있어 비교가 비교적 수월합니다.
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